مول وتر العاصمة الادارية

العاصمة الادارية الجديدة

يُعد مول وتر العاصمة الإدارية Watar Mall New Capital أحد المشروعات التجارية التي تقدمها شركة راين للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة، ويقع في موقع مميز بالقرب من عدد من المحاور والمناطق الحيوية، مع تصميم تجاري يستهدف توفير بيئة مناسبة للأنشطة التجارية والمطاعم والخدمات.

ويضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات بمساحات مختلفة، إلى جانب مجموعة من الخدمات والمرافق التي تستهدف دعم الحركة التجارية ورفع جودة تجربة الزوار والمستثمرين.

مطور مول وتر العاصمة الإدارية

يقع مشروع Watar Mall New Capital تحت تطوير شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments، مع مشاركة عدد من الجهات في الجوانب الاستشارية والإدارية والتشغيلية للمشروع وفقًا للبيانات الخاصة بالمشروع.

وتشير بيانات المشروع إلى وجود تحالف يضم شركة راين كمطور رئيسي، إلى جانب OYK للاستشارات، وشركة INCOMERCIAL لإدارة وتشغيل المشروع.

موقع مول وتر العاصمة الإدارية

يتمتع مول وتر العاصمة الإدارية بموقع على محور بن زايد الجنوبي، أمام الميدان الفاصل بين منطقتي R4 وR5.

ويمنح موقع المشروع اتصالًا بعدد من المناطق والمحاور الرئيسية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، كما يقع بالقرب من مناطق سكنية ومشروعات تجارية وخدمية مهمة.

أهم الأماكن القريبة من Watar Mall New Capital

يقع المول بالقرب من مجموعة من النقاط الحيوية في العاصمة الإدارية، ومن أبرزها:

• منطقة الأعمال المركزية CBD.
• المدينة الطبية.
• بليك مول العاصمة الإدارية.
• فيرتكس مول العاصمة الإدارية.
• فندق طيبة روز المصنف ضمن فئة الفنادق الخمس نجوم.
• جامعة هيرتفوردشاير البريطانية.

ويُعد القرب من المناطق السكنية والخدمية والتعليمية أحد العناصر التي يعتمد عليها المشروع في دعم الحركة التجارية وزيادة فرص الوصول إلى الوحدات المختلفة.

تصميم مول وتر العاصمة الإدارية

يمتد مشروع Watar Mall New Capital على مساحة تبلغ نحو 4,800 متر مربع، مع نسبة مبانٍ تبلغ حوالي 30% من إجمالي مساحة الأرض.

ويتكون المشروع من:

• دور أرضي.
• 4 أدوار متكررة.
• طابقين تحت الأرض مخصصين لجراج السيارات.
• ارتفاعات تصل إلى 4.5 متر.

كما يتضمن التصميم توزيعًا متنوعًا للأنشطة والوحدات، بحيث توجد الوحدات التجارية الأصغر في الأدوار العليا، بينما تم تخصيص مناطق للمطاعم والكافيهات حول الساحة المركزية، مع وحدات أكبر في الدور الأرضي وعلى الواجهات الرئيسية.

وتشير بيانات المشروع إلى تصميم يعتمد على إدخال الإضاءة الطبيعية إلى أجزاء من المبنى، مع ذكر نسبة خفض في استهلاك الكهرباء ضمن مواصفات المشروع.

مساحات وحدات مول وتر العاصمة الإدارية

يوفر مول وتر العاصمة الإدارية وحدات بمساحات متنوعة لتناسب الأنشطة التجارية المختلفة، ومن المساحات المذكورة ضمن بيانات المشروع:

• وحدات تبدأ من 12 مترًا مربعًا.
• وحدات بمساحة 23 مترًا مربعًا، منها 12 مترًا داخليًا و11 مترًا مساحة خارجية.
• وحدات بمساحة 49 مترًا مربعًا في الدور الرابع.
• وحدات بمساحة داخلية 50 مترًا مربعًا مع مساحة خارجية 70 مترًا مربعًا.
• وحدات بمساحة 88 مترًا مربعًا في الدور الأرضي بواجهة مباشرة على الشارع الرئيسي.

ويتيح هذا التنوع للمستثمر إمكانية اختيار مساحة تتناسب مع طبيعة النشاط التجاري المستهدف.

الاستثمار في مول وتر العاصمة الإدارية

يركز مشروع Watar Mall New Capital على النشاط التجاري والاستثماري، مستفيدًا من موقعه داخل العاصمة الإدارية الجديدة وقربه من المناطق السكنية والإدارية والخدمية.

وبحسب البيانات التسويقية الخاصة بالمشروع، تم تصميم منظومة الاستثمار والتشغيل بالتعاون مع جهات متخصصة في الإدارة والتشغيل، بهدف دعم النشاط التجاري داخل المشروع بعد التشغيل.

كما تتضمن البيانات الخاصة بالمشروع طرحًا يتعلق بعوائد إيجارية وعقود تشغيل وإدارة، إلا أن تفاصيل هذه العوائد تخضع للعقد الفعلي وشروطه والجهة المتعاقد معها، ولذلك يجب مراجعة المستندات الرسمية قبل اتخاذ أي قرار استثماري.

أنظمة سداد مول وتر العاصمة الإدارية

يوفر المشروع مجموعة من أنظمة السداد، وتختلف مدة التقسيط ونسبة المقدم بحسب النظام المختار.

ومن أنظمة السداد المذكورة في بيانات المشروع:

النظام الأول

• مقدم يبدأ من 5%.
• تقسيط حتى 7 سنوات.
• يتضمن النظام حوافز استثمارية وفقًا للطرح الخاص بالمشروع.

النظام الثاني

• مقدم 10%.
• تقسيط حتى 8 سنوات.
• يتضمن آلية عائد مرتبطة بالمقدم والأقساط وفقًا لبيانات المشروع.

النظام الثالث

• مقدم 15%.
• تقسيط حتى 9 سنوات.
• يتضمن حوافز مرتبطة بالمقدم والأقساط وفقًا للنظام المطروح.

النظام الرابع

• مقدم 20%.
• تقسيط حتى 10 سنوات.
• مع حوافز استثمارية وفقًا لشروط النظام.

النظام الخامس

• مقدم 35%.
• عدم وجود أقساط حتى موعد التسليم.
• ثم تقسيط المبلغ المتبقي لمدة تصل إلى 6 سنوات.

ويجب الرجوع إلى عقد الوحدة والعرض الرسمي وقت التعاقد لمعرفة القيمة النهائية للمقدم والأقساط والحوافز والشروط المرتبطة بكل نظام.

موعد تسليم مول وتر العاصمة الإدارية

وفقًا للبيانات المتاحة عن المشروع، من المقرر أن يكون تسليم مول وتر العاصمة الإدارية خلال 3 سنوات، في عام 2029.

وتعتبر مدة التنفيذ والتسليم من النقاط التي ينبغي للمستثمر وضعها في الاعتبار عند مقارنة المشروع بالفرص التجارية الأخرى، خصوصًا عند تحديد استراتيجية الاستثمار وموعد بدء التشغيل.

خدمات ومرافق Watar Mall New Capital

يقدم مول وتر مجموعة من الخدمات والمرافق التي تستهدف تحسين تجربة المستثمر والزائر، ومن أبرزها:

جراجات السيارات

يضم المشروع طابقين تحت الأرض مخصصين لجراج السيارات، مع سعة مذكورة تتجاوز 300 سيارة.

أنظمة دخول وخروج ذكية

يتضمن المشروع أنظمة ذكية لتنظيم عمليات الدخول والخروج، بما يساعد على تحسين حركة الزوار والسيارات.

الإضاءة الموفرة للطاقة

تتضمن بيانات المشروع استخدام أنظمة إضاءة LED مع الإشارة إلى توفير في استهلاك الطاقة.

الساحة الخارجية

يضم المشروع ساحة خارجية بمساحة تقارب 1,500 متر مربع، مع مساحات خضراء ونوافير ومناطق للجلوس.

كما تتضمن الساحة مناطق جلوس مصممة لاستيعاب عدد كبير من الزوار.

منطقة المطاعم والكافيهات

يضم المشروع Food Court بمساحة تقارب 800 متر مربع، مع مساحة مخصصة لحوالي 500 مقعد، إلى جانب مجموعة من المطاعم والكافيهات.

Sky Lounge

يضم المشروع Sky Lounge بمساحة تقارب 300 متر مربع، مع إطلالة بانورامية بزاوية 360 درجة، ومناطق مخصصة للـVIP.

وتوفر هذه المنطقة إطلالات على أجزاء مختلفة من العاصمة الإدارية، بما في ذلك البرج الأيقوني وفقًا لبيانات المشروع.

الجيم

يتضمن المشروع منطقة مخصصة للجيم، مع أكثر من 50 جهازًا رياضيًا من أجهزة Technogym وفقًا للمواصفات المعلنة.

تقنية الهولوجرام

تشمل الخدمات والتقنيات المعلنة بالمشروع استخدام تقنية الهولوجرام في عدد من المواقع داخل المول.

مميزات مول وتر العاصمة الإدارية

هناك مجموعة من العناصر التي تميز مشروع Watar Mall New Capital ضمن المشروعات التجارية في العاصمة الإدارية، ومنها:

موقع المشروع:
يقع على محور بن زايد الجنوبي بالقرب من مناطق سكنية وخدمية وتجارية مهمة.

تنوع المساحات:
يوفر المشروع مساحات مختلفة تبدأ من الوحدات الصغيرة وحتى المساحات الأكبر، بما يسمح بتنوع الأنشطة التجارية.

التصميم:
يتضمن المشروع ارتفاعات تصل إلى 4.5 متر، إلى جانب توزيع مختلف للوحدات والمطاعم والمساحات الخارجية.

الخدمات:
يضم المشروع جراجات، مطاعم وكافيهات، ساحة خارجية، Sky Lounge، جيم، وأنظمة ذكية.

أنظمة السداد:
يوفر المشروع مدد تقسيط متعددة وفقًا للأنظمة المطروحة، بما يسمح باختيار النظام الذي يتناسب مع قدرة المستثمر وخطته الاستثمارية.

هل مول وتر العاصمة الإدارية مناسب للاستثمار؟

تقييم أي مشروع تجاري لا يعتمد على الموقع وحده، وإنما يحتاج إلى دراسة مجموعة من العناصر في وقت واحد، مثل قوة المطور، موقع المشروع، نسبة الإشغال المتوقعة، طبيعة النشاط، إدارة وتشغيل المول، حركة العملاء، وشروط عقد الوحدة.

وبالنسبة إلى مول وتر العاصمة الإدارية، فإن موقع المشروع وتنوع الوحدات والخدمات وأنظمة السداد تمثل عناصر يمكن للمستثمر دراستها ضمن مقارنة أوسع مع المشروعات التجارية الأخرى في العاصمة الإدارية.

كما يجب مراجعة المستندات الرسمية الخاصة بالوحدة، وشروط التشغيل والإدارة، وأي عوائد أو حوافز استثمارية قبل التعاقد.

عيوب مول وتر العاصمة الإدارية

من النقاط التي يمكن وضعها في الاعتبار أن موعد التسليم المعلن يصل إلى 3 سنوات، وهو ما يعني أن المستثمر يحتاج إلى الانتظار حتى اكتمال التنفيذ وبدء التشغيل.

وفي المقابل، تتيح بعض أنظمة السداد فترة تقسيط طويلة، وهو عامل يمكن دراسته ضمن الخطة المالية للمستثمر.

ولا يمكن تحديد مدى ملاءمة مدة التسليم أو نظام السداد إلا بعد مقارنة المشروع بهدف الاستثمار ومدة الاستثمار المستهدفة.

الأسئلة الشائعة عن مول وتر العاصمة الإدارية

أين يقع مول وتر العاصمة الإدارية؟

يقع Watar Mall New Capital على محور بن زايد الجنوبي، أمام الميدان الفاصل بين منطقتي R4 وR5 في العاصمة الإدارية الجديدة.

من هو مطور Watar Mall New Capital؟

المطور الرئيسي للمشروع هو شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments، وفقًا للبيانات الخاصة بالمشروع.

ما مساحات وحدات مول وتر؟

تبدأ المساحات المذكورة في بيانات المشروع من 12 مترًا مربعًا، وتصل إلى مساحات أكبر، من بينها وحدات بمساحة 88 مترًا مربعًا في الدور الأرضي.

ما موعد تسليم مول وتر؟

وفقًا للبيانات المتاحة عن المشروع، من المقرر التسليم خلال 3 سنوات، في عام 2029.

ما أنظمة سداد مول وتر العاصمة الإدارية؟

يوفر المشروع أنظمة سداد متعددة تبدأ من مقدم 5% وتصل إلى 35% في أحد الأنظمة، مع مدد تقسيط مختلفة تصل إلى 10 سنوات بحسب النظام المختار.

ما الخدمات الموجودة في Watar Mall؟

تشمل الخدمات المعلنة جراجات للسيارات، أنظمة دخول وخروج ذكية، ساحة خارجية، Food Court، مطاعم وكافيهات، Sky Lounge، جيم، وتقنيات الهولوجرام.